Abschreibung

Es ist eine besondere und unmittelbare wirtschaftliche Beziehung in Immobilien zwischen Zeit und Wert: als Land knapper wird und schätzt, sind die Verbesserungen auf dem Land unter Überalterung und abwerten. Obsolescence ist eine ökonomische Variable von Regierungen, Ökonomen, Sachverständige und Makler, die die Tatsache, dass das Gebäude auf einem Stück Land Alter mit der Zeit gelegen, genau wie ich spiegelt verwendet. Und im Gegensatz zu Wein, einem Gebäude, das Alter mit der Zeit nicht besser bekommen, wieder genau wie ich. Kein Wunder, dass ich in Immobilien bin - aber ich schweife ab.

Es gibt zwei Arten von Abschreibungen, wenn es um echte Kapitalvermögen kommt: körperliche und funktional. Und beide physikalischen und funktionalen Abschreibungen kann entweder heilbar oder unheilbar eingestuft werden.

[] Physischen Abschreibungen

Physikalische Abschreibungen stellt die kumulierte Verlust im Marktwert von physischen Abnutzung, da das Datum wurde das Gebäude fertig gestellt verursacht. Physikalische heilbar Abschreibungen bezieht sich auf Schäden, die wirtschaftlich behoben werden können, und es enthält Elemente wie schlechte dekorativen Bedingungen gebrochen Armaturen, veraltet oder aus Teppichboden abgenutzt, blass oder alte Farbe, Geräte nicht in einem ordnungsgemäßen Zustand sowie Alterung Dächern. Auf der anderen Seite körperliche unheilbaren Abschreibungen beinhalten Verschleiß von Bauteilen und Stiftungen, wo Nachbesserung oder Ersatzlieferung erhebliche Kosten verursachen. Diese beiden Arten von Abschreibungen werden anders behandelt. Der Dollar-Betrag des Abzugs für körperliche heilbar Abschreibungen erforderlich ist in der Regel auf die erforderliche Kosten für die Durchführung der Reparaturen basiert. Umgekehrt ist die Zulage für körperliche unheilbaren Abschreibungen mehr schwer zu schätzen, mit der Hauptursache für solche Schwierigkeiten liegen in der Bestimmung der verbleibenden Lebensdauer des Gebäudes.

Es gibt keine genaue Weg, die Kosten des Korrigierens physikalischen unheilbaren Abwertung abzuschätzen. Generell die Kosten für diese Art der Korrekturen ist so groß, dass in wirtschaftlicher Hinsicht die Struktur sollte entweder in ihrem jetzigen Zustand belassen werden oder völlig umgebaut. Regierungen neigen dazu, die wirtschaftliche Lebensdauer von Gebäuden im Hinblick auf die lineare Abschreibung zu schätzen, aber das ist so, weil es dort die Schätzung der Kapitalgewinne und-verluste, sowie deren zurückzuerobern, ein wenig leichter macht, aus buchhalterischer Sicht bestimmen . Gutachter und erfahrene Realtors, auf der anderen Seite, wird dazu neigen, eine fundierte Vermutung mehr als oft nicht machen, wie der Wert der physikalischen unheilbaren Abschreibungen bei visueller Beobachtung während Ökonomen wird es bei Kenntnis der regionalen vergleichbarer Marktdaten stützen.

[] Funktionale Abschreibungen

Diese Art von Abschreibungen beschreibt den Wertverlust, der durch veraltete oder unzureichende Gestaltung verursacht. Auch hier ist es notwendig, zwischen heilbaren und unheilbaren funktionalen Abschreibungen unterscheiden. Functional heilbar Abschreibungen enthält Elemente wie die Kosten für den Ersatz altmodische Ausstattung, die Installation eines zusätzlichen Badezimmer oder anderweitige Änderungen an dem bestehenden Plan durch, zum Beispiel, die Schaffung neuer Türen und Sperrung alten, oder indem Sie Markttrends wie die Verbesserung der Erscheinungsbild der Räume mit offenen Grundrissen und Licht spielen. Auch hier ist der Betrag, um den Marktwert reduziert direkte Funktion der Kosten bei der Durchführung der erforderlichen Aktualisierungen beteiligt.

Und wie vor ist der Betrag, um Marktwert reduziert, da der funktionalen unheilbaren Abschreibungen ist allein Sache des Gerichts und kann nicht mit einer arithmetischen Berechnung ermittelt werden. Es gibt natürlich Grenzen, was kann getan werden, um funktionale Abschreibungen heilen. Zum Beispiel, wenn ein Architekturstil hat aus der Mode gekommen, kann nichts getan werden, und ein höherer Faktor des Abzugs angewendet werden. Das Gegenteil ist wahr, natürlich, von Plänen, die nie aus der Mode. Zum Beispiel sind Wohn Viehzüchter immer auf der Liste der Nachfrage hoch und sehr viel nach von älteren und jüngeren Paare gleichermaßen, aber für den Widerstand gegen Gründen gesucht: ein Mangel an Treppen zum ersten und einfache Wartung für das letztere.

luigi frascati
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